Hiện tượng sàn nhà bị lún xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, như tính toán sai kết cấu, chất lượng đất nền yếu, hoặc quá trình thi công không đạt chuẩn. Không chỉ làm mất tính thẩm mỹ mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng như nứt tường, lệch móng, thậm chí làm suy giảm độ an toàn của toàn bộ công trình. Vậy làm thế nào để ngăn ngừa nền nhà bị lún? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về các nguyên nhân gây ra hiện tượng lún nền và các cách làm nền nhà không bị lún, đảm bảo nền nhà luôn vững chắc, bền bỉ theo thời gian.

Các tiêu chuẩn xây dựng nền móng

Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 99360:2012, độ lún cho phép đối với các công trình dân dụng là 8cm và đối với các công trình công nghiệp là 20cm. Nếu nền nhà lún vượt quá mức này, cần có biện pháp xử lý ngay lập tức để đảm bảo an toàn cho công trình.

Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công nền móng cũng cần tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Sử dụng móng cọc, móng bè hoặc gia cố nền bằng cọc tre, cọc bê tông cần được thực hiện đúng kỹ thuật và theo quy trình chuẩn để đảm bảo nền nhà không bị lún trong suốt thời gian sử dụng.

Nguyên nhân khiến nền nhà bị lún

Trước khi đi tìm cách làm nền nhà không bị nồm, bị lún chúng ta cùng phân tích một số nguyên nhân gây lún nền nhà sau đây.

Tính toán sai kết cấu công trình

Khi tải trọng của công trình vượt quá khả năng chịu đựng của nền đất hoặc móng nhà, áp lực từ trên sẽ gây ra hiện tượng biến dạng và lún nền. Điều này thường xảy ra do những sai sót trong khâu thiết kế, khi kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng không cân nhắc kỹ về các yếu tố như lực tác động từ ban công hoặc các tầng trên cao.

Khi lực từ các tầng trên không được phân bố đều, đặc biệt là ở các khu vực có ban công hoặc cột nhà chịu lực mạnh, đất nền dễ bị nén lại, dẫn đến hiện tượng lún không đồng đều. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu móng mà còn gây ra hiện tượng nứt tường, cửa không đóng mở được, hoặc thậm chí là nguy cơ sập nhà.

Đất nền yếu

Nền đất yếu thường có sức chịu tải kém, đặc biệt là ở những khu vực có nước ngầm cao hoặc từng là ao, hồ trước đây. Khi móng nhà được đặt lên các lớp đất yếu mà không có biện pháp gia cố, tải trọng từ công trình sẽ làm đất nền bị nén lại, gây ra hiện tượng lún. Điều này xảy ra do cấu trúc của đất yếu không ổn định, các hạt đất có khả năng di chuyển và thay đổi vị trí khi chịu tác động của lực từ công trình. Nếu không có biện pháp xử lý đất nền đúng cách, hiện tượng lún sẽ diễn ra trong suốt quá trình sử dụng ngôi nhà, gây ra nhiều rắc rối và chi phí khắc phục lớn.

Không đầm nền kỹ lưỡng

Một nguyên nhân khác dẫn đến nền nhà bị lún là quá trình đầm nền không đúng kỹ thuật. Đầm nền là bước quan trọng để làm chặt các lớp đất trước khi đổ móng. Nếu bước này không được thực hiện kỹ càng, các lớp đất phía dưới sẽ không đủ độ chặt, dẫn đến việc nền bị lún sau khi xây dựng. Đặc biệt là ở những khu vực có đất cát, nền đất không được đầm chặt rất dễ bị rung và dịch chuyển khi chịu tác động từ tải trọng của công trình.

Không đầm nền đúng cách còn khiến nước ngầm dễ thấm vào nền, làm đất bị lún nhanh hơn. Đây là một lỗi thường gặp ở các công trình nhỏ hoặc các nhà thầu thiếu kinh nghiệm.

Các cách làm nền nhà không bị lún

Làm thế nào để nền nhà không bị nồm, bị lún? Hãy cùng điểm qua một vài phương pháp hữu hiệu ngay sau đây.

Đầm chặt nền đất

Đầm chặt nền đất là bước quan trọng giúp tạo ra một nền móng vững chắc, ngăn chặn hiện tượng lún nền. Quy trình đầm nền bao gồm việc sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy đầm, để nén chặt các lớp đất dưới nền. Quá trình này giúp giảm thiểu các lỗ rỗng giữa các hạt đất. Từ đó tăng khả năng chịu tải của nền đất.

Để đảm bảo hiệu quả của việc đầm nền, cần phân chia nền thành nhiều lớp mỏng (khoảng 15-20 cm mỗi lớp) và đầm từng lớp một cách kỹ lưỡng. Điều này sẽ đảm bảo nền đất được nén chặt đều từ trên xuống dưới. Giúp tăng độ bền và khả năng chịu lực của nền nhà.

Sử dụng móng cọc hoặc móng bè

Đối với những khu vực có nền đất yếu, sử dụng móng cọc hoặc móng bè là giải pháp tối ưu để ngăn chặn hiện tượng lún nền. Móng cọc là phương pháp đóng các cọc bê tông xuống sâu tầng đất cứng bên dưới. Giúp truyền tải trọng của công trình xuống lớp đất sâu hơn, nơi có khả năng chịu lực tốt. Phương pháp này được áp dụng cho các công trình có tải trọng lớn. Như nhà cao tầng hoặc những khu vực có đất nền yếu.

Móng bè, hay còn gọi là móng bản, là phương pháp thi công phổ biến cho những công trình có nền đất yếu hoặc yêu cầu về độ lún đều. Móng bè trải rộng trên toàn bộ diện tích xây dựng. Giúp phân bố tải trọng đồng đều lên nền đất, giảm thiểu nguy cơ lún lệch

Gia cố nền bằng cọc bê tông hoặc tre

Cách làm nền nhà không bị lún này đã được sử dụng từ lâu tại Việt Nam. Đặc biệt là ở những vùng đất có nước ngầm cao. Cọc tre giúp tăng khả năng chịu lực của nền bằng cách tạo ra mạng lưới chịu lực chặt chẽ. Giúp đất nền không bị dịch chuyển khi chịu tải.

Ngày nay, cọc bê tông cốt thép được dùng nhiều hơn, nhờ khả năng chịu lực và độ bền cao. Các cọc này được đóng sâu vào nền đất, giúp nâng đỡ toàn bộ công trình. Giảm thiểu nguy cơ lún nền trong quá trình sử dụng.

Các lưu ý trong quá trình xây dựng nền nhà

Kiểm tra độ chắc của đất nền: Trước khi tiến hành xây dựng, cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng độ chắc của nền đất. Đây là bước quan trọng để đánh giá khả năng chịu lực của nền đất và xác định các biện pháp gia cố phù hợp. Đối với những khu vực có nền đất yếu, cần sử dụng các biện pháp như đầm chặt, gia cố bằng cọc hoặc sử dụng móng bè để đảm bảo nền móng vững chắc.

Giám sát thường xuyên: Trong quá trình xây dựng và sau khi công trình hoàn thành, việc giám sát thường xuyên là rất cần thiết. Theo dõi sự ổn định của nền móng và kiểm tra định kỳ sẽ giúp phát hiện sớm các dấu hiệu lún nền, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời. Điều này giúp giảm thiểu chi phí sửa chữa và đảm bảo an toàn cho công trình.

Cách khắc phục nền nhà bị lún hiệu quả

Khi nền nhà bị lún, việc khắc phục có thể rất phức tạp và tốn kém. Tuy nhiên, nếu được phát hiện sớm, có thể áp dụng các cách xử lý nền nhà bị lún cơ bản như sau:

Gia cố lại nền móng

Nếu nền nhà chỉ bị lún ở mức độ nhẹ, có thể sử dụng các phương pháp gia cố nền móng như đóng thêm cọc bê tông hoặc cọc tre để tăng cường độ chịu lực của nền. Quá trình này cần được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình.

Sửa chữa các khu vực bị sụt lún

Đối với những khu vực bị lún nhẹ, cách làm để nền nhà không bị lún có thể đơn giản hơn bằng cách thay thế lớp gạch hoặc xi măng bị nứt, sau đó gia cố lại nền đất bên dưới. Tuy nhiên, nếu hiện tượng lún diễn ra trên diện rộng, thì việc xử lý sẽ phức tạp hơn và yêu cầu một số biện pháp chuyên sâu. Dưới đây là một số phương pháp khắc phục thường được áp dụng:

Gia cố móng toàn bộ

Trong trường hợp nền nhà bị lún trên diện rộng, các phương pháp sửa chữa như thay thế từng lớp gạch có thể không đủ. Lúc này, giải pháp tốt nhất là gia cố toàn bộ nền móng bằng cách đổ thêm các lớp cọc bê tông hoặc cọc thép dưới nền để tăng cường khả năng chịu tải. Điều này sẽ giúp phân tán tải trọng của ngôi nhà đồng đều hơn. Giảm áp lực lên các khu vực yếu và ngăn ngừa lún sâu hơn.

Sử dụng công nghệ nâng nền

Một công nghệ hiện đại giúp khắc phục nền nhà bị lún là công nghệ nâng nền bằng bơm ép đất hoặc bơm keo nhựa vào các lỗ khoan nhỏ dưới nền nhà. Phương pháp này sẽ giúp đẩy phần nền bị lún lên và gia cố thêm độ chắc cho nền đất. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu kỹ thuật cao và thường được áp dụng cho những công trình có giá trị lớn hoặc trong tình trạng lún nghiêm trọng.

Kết luận

Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để hiểu rõ hơn về hiện tượng lún nền nhà và các cách làm nền nhà không bị lún. Đây là một vấn đề nghiêm trọng nhưng hoàn toàn có thể phòng tránh và khắc phục nếu được xử lý kịp thời và đúng cách. Việc đảm bảo nền nhà không bị lún bắt đầu từ giai đoạn thiết kế và thi công. Với những biện pháp đúng kỹ thuật như đầm chặt nền đất, sử dụng móng phù hợp và giám sát thường xuyên. Nếu nền nhà của bạn đã bị lún, việc khắc phục kịp thời bằng các phương pháp hiện đại sẽ giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.